曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售(shòu)。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购入后(hòu)，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在(zài)香港的三个(gè)核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关(guān)联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正(zhèng)常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事(shì)件造成短暂现金流(li2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗ú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题(tí)相(xiāng)信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业就陆续(xù)被挂(guà)出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地(dì)产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演(yǎn)讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不(bù)过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优秀(xiù)的(de)成功企业(yè)家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背(bèi)后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其(qí)俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含(hán)了(le)深港两地(dì)122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关(guān)成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到(dào)了香(2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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