刚刚，我国房(fáng)地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确(què)权(quán)登记工作会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不动(dòng)产统一登记(jì)制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面(miàn)建立和实施不动产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)库覆(fù)盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众(zhòng)和企业提(tí)供(gōng)各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发(fā)电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自(zì)然(rán)资源(yuán)确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极推动历史遗留问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追(zhuī)溯到十(shí)年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一登记机构(gòu)，提(tí)出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础

　　广东(dōng)住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记(jì)，首要的意义就在于落(luò)实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易(yì)安全，保护不动产(chǎn)权利人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部(bù)门之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基础数据，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统(tǒng)，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和统计，为公(gōng)共产品供给提供科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动(dòng)，拥有不动产(chǎn)就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需(xū)求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基(jī)本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产权(quán)的居(jū)民越集中的(de)区域，对公共(gòng)产品快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求(qiú)的质(zhì)量(liàng)也就(jiù)越高；不(bù)同类型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)制的前提(tí)和基础，也(yě)是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权（不管是农村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住宅），也就具(jù)备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律(lǜ)进入征(zhēng)税范畴，快递公司几点下班，派送员晚上多晚不送了并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代(dài)、地价、产权(quán)形式等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章(zhāng)征税。

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