曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们(men)，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后(hòu)，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(ch三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容én)红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近两个(gè)月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关(guān)联(lián)违(wéi)约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过(guò)去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人(rén)从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的(de)最(zuì)大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英(yīng)镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦(dūn)祥祺(qí)中心，世界(jiè)最大的(de)石化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司、世界(jiè)权(quán)威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如(rú)今，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市况下(xià)，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企(qǐ)业(yè)家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成(chéng)功(gōng)企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无(wú)论(lùn)是(shì)公司(sī)市值(zhí)还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不(bù)起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地(dì)122家优质民营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚(yà)于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成(chéng)员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也(yě)一(yī)直(zhí)互(h三大改造的内容和意义，简述三大改造的内容ù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发(fā)表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不(bù)喜欢(huān)新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋(fù)山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业(yè)都陆续被(bèi)债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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