豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下面的(de)乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白(bái)菜房”无大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多(duō)数，总价最高(gāo)的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何(hé)会出(chū)现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别为代表的(de)部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区(qū)也更(gèng)名为(wèi)了(le)鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道的(de)话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数(shù)据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的(de)人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称(chēng)为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的(de)规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为(wèi)化(huà)名）

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