继今(jīn)年(nián)2只新能(néng)源公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基(jī)金应主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机(jī)构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北省(shěng)武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金(jīn)融创新服(fú)务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认(rèn)定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群(qún)建(jiàn)设和(hé)经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基(jī)金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携(xié)手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山(shān)高集(jí)团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要从(cóng)事(shì)交通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的管理(lǐ)能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集(jí)团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下(xià)公募(mù)REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的(de)，多为头(tóu)部券商(shāng)机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金(jīn)管(guǎn)理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司(sī)、主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补中信证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体经济建(jiàn)设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目(mù)投额(é)超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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