经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财(cái)力的(de)50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多后的自(zì)然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基(jī)于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并(bìng)不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国(guó)人(rén)大常委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因(yīn)城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产(chǎn)调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房，可提(tí)取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直(zhí)备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的(de)方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需(xū)两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策(cè)需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的二手房(fáng)交(jiāo)易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致(zhì)衡量。

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