豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家(jiā)的(de)关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗00; line-height: 24px;'>中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外(wài)地(dì)咨询(xún)的客人也(yě)还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其(qí)实老(lǎo)区没(méi)有网上传得那么(me)破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是(shì)为中国东八区有哪些城市 整个中国都在东八区吗了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一(yī)位中介(jiè)吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博(bó)会(huì)主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和(hé)社会(huì)发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推(tuī)进(jìn)产业(yè)转型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一(yī)季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一(yī)，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房(fáng)源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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