继今(jīn)年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中金(jīn)基金旗下(xià)两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布(bù)局(jú)公募REITs产品再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期(qī)限自基金份额发(fā)售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算(suàn)、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持(chí)有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处(chù)产业园区(qū)资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业(yè)园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南北向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖(gài)高速公m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护投资(zī)者合(hé)法权(quán)益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右时间，全(quán)市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作(zuò)用。随着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出更(gèng)多积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综(zōng)合(hé)推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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