万柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个位于北京海淀的豪(háo)宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中国信(xìn)达为了收回钱(qián)款不(bù)得不将中赫抵押(yā)的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题(tí)是，这些房(fáng)子早已售(shòu)出，业主(zhǔ)并非中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨(jù)资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算(suàn)是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)的维(wéi)权信(xìn)息，难怪(guài)有网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

　　1

　　富人(rén)被精准(zhǔn)收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是债主

　　“北京(jīng)豪宅的尽头(tóu)是万柳(liǔ)书院”，但谁都没想到，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国信达(dá)在(zài)京东拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华(huá)恒瑞房地(dì)产开发有限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债(zhài)权(quán)总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该(gāi)项目的抵押物(wù)中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上述(shù)不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体(tǐ)是(shì)中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份(fèn)有限公司北京市分(fēn)公(gōng)司（下称中国(guó)信达北分），处置(zhì)的是对北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债权。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为46.95亿元人民币(bì)，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司是共同债务人。目前，该项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一(yī)起中国信达北分讨债的(de)故事，但实际上，75套豪宅的(de)背(bèi)后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前媒体(tǐ)报道，万(wàn)柳书院总共(gòng)301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了(le)的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中国(guó)信(xìn)达的拍(pāi)卖页面上(shàng)又(yòu)注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根本没有(yǒu)网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道证实了上述内容。有豪宅(zhái)中介透(tòu)露，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶级豪(háo)宅，最强学(xué)区(qū)房，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主基本都(dōu)是(shì)北京的高(gāo)端人士，柳(liǔ)传志、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦女”爆料，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主中，还有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少(shǎo)网友感叹(tàn)，“富人(rén)也被精准收(shōu)割了(le)！”

　　不过，如果这(zhè)些业主(zhǔ)确实已经(jīng)支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿望，或将泡汤。这次(cì)拍卖损(sǔn)失(shī)最大的，没(méi)准还是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付(fù)价款并实(shí)际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如(rú)果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人(rén)民法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解(jiě)除查封，同(tóng)时可以联合起(qǐ)诉(sù)开发商(shāng)，要求退(tuì)还购房款或办理房产证(zhèng)，并承担(dān)违约(yuē)责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民(mín)法(fǎ)院关(guān)于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复(fù)》，以司法解释的方式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住(zhù)为目的(de)购买(mǎi)房屋(wū)并已支付全部(bù)价款(kuǎn)，主张其(qí)房屋交付请求权优(yōu)先于建设工(gōng)程价款优先受偿权(quán)、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持(chí)。只支付(fù)了部(bù)分价款(kuǎn)的商品房消费者，在一(yī)审法庭辩论终结前已(yǐ)实际(jì)支付(fù)剩余(yú)价款的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能(néng)卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中(zhōng)国(guó)信达，将(jiāng)会赔了夫人又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权(quán)公司中(zhōng)国信达(dá)申请不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以(yǐ)追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国信(xìn)达(dá)已经成为(wèi)赫华恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的(de)股(gǔ)东行列，中国金谷国(guó)际信(xìn)托有限(xiàn)责任公司(sī)成为了唯(wéi)一股东(dōng)，后(hòu)者由中国信(xìn)达资产管理股份有(yǒu)限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民(mín)知(zhī)名度(dù)，但却在北(běi)京豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓(diào)鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书(shū)院(yuàn)，更(gèng)是被(bèi)誉(yù)为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中(zhōng)赫置地以(yǐ)26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回(huí)来(lái)的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超(chāo)6万(wàn)的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西宸的(de)缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜(liū)中，就可看出其在北(běi)京豪宅圈的(de)地位。2014年(nián)末上市的它，对手(shǒu)是当时有名(míng)的融(róng)创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超过这些对手(shǒu)。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的(de)法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商(shāng)业大佬则居住在万柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的(de)地(dì)”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地(dì)产界“劳(láo)斯莱斯(sī)”却多次(cì)成(chéng)为(wèi)被执行人，被执行标的高达(dá)11亿(yì)。

　　今年年初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，中赫(hè)集(jí)团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如今沦落到这(zhè)个地步，其(qí)实是有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少爷”走(zǒu)红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出背后的(de)中(zhōng)赫(hè)集团，发现其(qí)深陷财务危机(jī)。

　　从知名豪宅的开(kāi)发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控人周(zhōu)金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急(jí)转直下。而追(zhuī)根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企(qǐ)纷纷(fēn)开始了多元化转型(xíng)，但转型之路并(bìng)不好走。早在(zài)20先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案08年(nián)开(kāi)始，中赫集团(tuán)就尝试(shì)过多元化业务，先后(hòu)进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡(dàn)收(shōu)场。最终(zhōng)，周(zhōu)金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为(wèi)国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中赫(hè)集团从(cóng)中(zhōng)信集团手中拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部36％股(gǔ)权，至此拿下北(běi)京国安俱(jù)乐部全部(bù)股权。如果(guǒ)北京国安的(de)估值一直没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国(guó)安，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到(dào)这里，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢(ne)？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集团及其(qí)实(shí)控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其(qí)手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目前中赫集团共有11条股权出质(zhì)记(jì)录。质权人包括海金商业保理、北京(jīng)建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案)信建设等。

　　这与入主北京(jīng)国安(ān)的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安(ān)的经(jīng)营状况没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐(lè)部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压(yā)力，中赫集(jí)团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫(hè)集团股份(fèn)，但国安和中赫的经营状况却(què)持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国(guó)安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地(dì)、及中(zhōng)赫(hè)集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为(wèi)被(bèi)执行人(rén)，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老(lǎo)赖”。只有北京国安，目前幸(xìng)免(miǎn)于(yú)难(nán)。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京国安，又如何能(néng)独善(shàn)其身(shēn)？

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案