上任仅(jǐn)33天(tiān)，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任(rèn)中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国金(jīn)茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外(wài)，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团(tuán)队也(yě)大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主(zhǔ)要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务<说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？/a>（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在(zài)上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块(kuài)，当时(shí)这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目(mù)品牌名沿用了方兴(xīng)在上说一个人不上道是什么意思，不上道是什么意思？海地(dì)标(biāo)“金茂大厦(shà)”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市(shì)运(yùn)营(yíng)商转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于(yú)2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此也(yě)进入(rù)房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企(qǐ)，带(dài)到了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资(zī)随着(zhe)他出色(sè)的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持(chí)有的股(gǔ)票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今年4月(yuè)份中国金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年(nián)4月(yuè)末，中国(guó)金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众(zhòng)房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中(zhōng)化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商管理学院(yuàn)高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资(zī)格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有变化(huà)。

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