豫(yù)北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询(xún)电(diàn)话明显增(zēng)多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几(jǐ)人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的“盛(shèng)况”，“还(hái)有(yǒu)大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手房均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总(zǒng)价最高的一套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区(qū)和(hé)鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是(shì)中原城(chéng)市群(qún)核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤(méi)矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的吕辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年(nián)7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一(yī)家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则是因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老城区(qū)不是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道(dào)的话(huà)，开车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬(bān)到新区(qū)后就(jiù)很少再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全(quán)市(shì)看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则)，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努(nǔ)力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心(xīn)产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河(hé)南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资(zī)源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新产业(yè)和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发展的(de)新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 凤凰男能嫁吗，凤凰男的八大特征和交往原则