从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们在(zài)两个月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些(xiē)同为(wèi)万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中介和物业租(zū)售中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多(duō)地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交(jiāo)量(liàng)和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达(dá)华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传言(yán)属实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建国(guó)熙公馆氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因的前(qián)身(shēn)是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除(chú)了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，氧化铁和稀盐酸反应现象及方程式，氧化铁和稀盐酸反应现象原因二手楼(lóu)市启动”，向邻居(jū)喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月(yuè)分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的(de)原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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