豫北(běi)小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的(de)客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不(bù)出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网(wǎng)上(shàng)传得那么破(pò)，本地(dì)人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的(de)时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要冲(chōng)业绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城(chéng)区二手房均价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一(yī)套房则为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二(èr)三十分钟，很多人搬到新(xīn)区(qū)后就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资(zī)源猫踩奶是认主人了吗，猫咪频繁踩奶是在暗示什么型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分(fēn)析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更好的(de)规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严(yán)跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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