从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格(gé)，借以诱使其(qí)他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认(rèn)为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低(dī)价出(chū)让(ràng)，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名(míng)南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说(shuō)法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此(cǐ)次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当(dāng)时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期(qī)带(dài)看(kàn)全运村的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外(wài)界普遍将抱团涨价计划(huà)的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业(yè)主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其(qí)中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱(bào)团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达(dá天盛长歌顾南衣身世是什么，天盛长歌顾南衣身世揭晓)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就(jiù)是客户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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