一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认真”实施(shī)这条政(zhèng)策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方(fāng)文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直接按照当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。关一下月亮是什么意思>

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò关一下月亮是什么意思)半成(chéng)交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切的(de)感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一位码农(nóng)三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)关一下月亮是什么意思的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也(yě)不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山(shān)区试点多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房(fáng)价(jià)格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他(tā)二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成(chéng)都(dōu)、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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