OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设(shè)施资产张润大古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好(dà)厦的重要(yào)承租方之(zhī)一，目前(qián)未(wèi)收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相关负责(zé)人也表示(shì)，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT近期市(shì)场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据(jù)显示(shì)，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二级市(shì)场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披(pī)露张江光大园项目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动。”一(yī)位业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等(děng)多重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内(nèi)人士表(biǎo)示，今(jīn)年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二级市场跌幅较大，其(qí)实有(yǒu)些(xiē)隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类投资(zī)者。此外，伴随(suí)着经济复苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类(lèi)等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰(chí)私募基(jī)金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调(diào)，最终还是落(luò)到(dào)租金(jīn)收入(rù)受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎接考验(yàn)

　古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回应称，哲库科(kē)技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的(de)张江光大园项目出租率下(xià)降事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价(jià)格出(chū)现回(huí)落。在随后召(zhào)开的(de)业绩(jì)说明(míng)会中管理人就相关(guān)事项进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋于(yú)平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上，运营(yíng)团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的信心，预(yù)计(jì)签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中的储备(bèi)租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回升。没想到仅过了不到三(sān)周(zhōu)的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引(yǐn)起了(le)市场各方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟通和核实工作，并同(tóng)步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领(lǐng)导高度重视，据悉新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航(háng)天产(chǎn)业、信(xìn)息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超(chāo)过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁(lìn)意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一(yī)些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好(shì)场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园(yuán)项目(mù)一季(jì)度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那(nà)么多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责(zé)人(rén)解释，张江光大园一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历(lì)史(shǐ)运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都(dōu)属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大(dà)租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已有所好(hǎo)转。在看到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时修复后(hòu)，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园(yuán)项目在(zài)给租户的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一(yī)些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更(gèng)好。”上述负(fù)责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产(chǎn)业(yè)空(kōng)间(jiān)资产上市平(píng)台目标(biāo)的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解(jiě)决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市(shì)场的信(xìn)心。”

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