继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募(mù)REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下发之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金(jīn)管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度(dù)、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人(rén)的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载(zài)体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心(xīn)子(zi)园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要(yào)的投(tóu国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人)融资及建设(shè)主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房(fáng)等产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力(lì)和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产投资管理(lǐ)有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础设施(shī)项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀(jì)、连(lián)接河南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有(yǒu国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域(yù)的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金(jīn)将继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过(guò)千亿(yì)关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提(tí)供了新的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的(de)很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金(jīn)也将为实(shí)体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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