刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国(guó)自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核心，以实施细(xì)则(zé)、操作规范、地(dì)方性(xìng)法规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产统一登记制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今(jīn)年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施十周年。十(shí)年来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和(hé)实施不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供(gōng)各类登亲爱的让你㖭我下黑(dēng)记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权(quán)登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度(dù)地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国(guó)务院决定建立(lì)不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱在各职(zhí)能部(bù)门(mén)之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提供(gōng)基(jī)础数据，提(tí)高政府治理效率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于(yú)为(wèi)现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提(tí)供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社(shè)会福(fú)利、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等(děng)，也(yě)包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度(dù)。要(yào)提(tí)高(gāo)公共产品(pǐn)供给的有效(xiào)性，不能靠专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任(rèn)意(yì)决(jué)定，这样(yàng)会(huì)浪(làng)费公共资源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底(dǐ)数，建立基础数据库和相应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品(pǐn)供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不(bù)可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不动产(chǎn)状况的基(jī)本情(qíng)况就(jiù)是公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依据，如拥有不(bù)动产产权的居民(mín)越集(jí)中的(de)区域，对公共产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高(gāo)的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量(liàng)也就越高(gāo)；不同(tóng)类型不(bù)动产(chǎn)（工业、商业(yè)和住宅），不(bù)同产权状况(kuàng)的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求(qiú)也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则(zé)的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程亲爱的让你㖭我下黑序的登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税(shuì)的(de)基(jī)础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其(qí)他不(bù)动产，将(jiāng)一律(lǜ)进入(rù)征税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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