一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨回族女人为什么离婚少回族女人为什么离婚少an>天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什(shén)么这么(me)重要？首先二(èr)手(shǒu)房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实(shí)施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部(bù)分，实际首付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个(gè)大中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年(nián)最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农(nóng)三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低(dī)，学(xué)区房神话不(bù)再(zài)，房(fáng)产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实(shí)施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭回族女人为什么离婚少在新房计分(fēn)制度政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 回族女人为什么离婚少