从抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放(fàng)低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史极(jí)值，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经(jīng)，对(duì)比此前，业主的(de)心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的(de)原因是(shì)与(yǔ)地块(kuài)一路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗宅地创下了江北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高(gāo)。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的(de)二手房售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的(de)原因(yīn)归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖(mài)房(fáng)产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的(de)业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市(shì)上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史(shǐ)上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价(jià)格(gé)挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激(jī)增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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