刚(gāng)刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十(shí)年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅(zhái)基地，从不动产到自(zì)然(rán)资源，覆盖所有(yǒu)国(guó)土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物(wù)权的不动(dòng)产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细则(zé)、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自(zì)然(rán)资源和(hé)不动产(chǎn)确权登(dēng)记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息(城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确(què)权登(dēng)记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次(cì)”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动(dòng)产统一登记还要追(zhuī)溯到十年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义就在于落实 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)城南旧事主要内容概括50字，城南旧事主要内容概括100字产权；其次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能(néng)部门之间的不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，其(qí)最大的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代(dài)国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供公共服务，既包括(kuò)医(yī)疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包括市场(chǎng)和社会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为公共产(chǎn)品供给提供科学的依据(jù)。

　　由(yóu)于不(bù)动(dòng)产不可移动(dòng)，拥有不动产就意味着(zhe)在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该(gāi)区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不动产状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产(chǎn)品供给的依据，如拥有不(bù)动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的(de)区域(yù)，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求(qiú)也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅(zhái)），不同(tóng)产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对(duì)公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动产(chǎn)统一登记是(shì)建立和实施(shī)不动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的(de)商(shāng)品住宅），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在(zài)此基础上，根据基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需(xū)求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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