继今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的(zhèng)监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注册的(de)批(pī)复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户(hù)服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程(chéng)中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载(zài)体、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核心子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业(yè)集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务(wù)外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最重要的(de)投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股(gǔ)运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运(yùn)营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中(zhōng)金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎ你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的n)能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模(mó)提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的(de)重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资(zī)金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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