刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部(bù)部长王广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣(xuān)布，我国全面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分(fēn)散到统一(yī)，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从(cóng)不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的(de)不(bù)动产统一登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行条(tiáo)例(lì)》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全(quán)国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道(dào)，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里(dòng)产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议上了解(jiě)到(dào)，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年。十年来，全国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里亿多本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行，不(bù)动产(chǎn)登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里qián)全(quán)国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个(gè)市县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局(jú)长田(tián)文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多(duō)地(dì)、多门(mén)、多(duō)次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不(bù)动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在(zài)多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整合(hé)，实现登记(jì)机(jī)构、登记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能(néng)部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开(kāi)展不动(dòng)产统一登记(jì)，其(qí)最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国家公共(gòng)财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制(zhì)改革奠定基(jī)础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会(huì)运(yùn)转需(xū)要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供(gōng)给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决(jué)定，这(zhè)样会(huì)浪费(fèi)公共资源(yuán)，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共(gòng)服务(wù)的需(xū)求。某一(yī)区(qū)域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产产权的(de)居民(mín)越集中(zhōng)的(de)区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的(de)需求也就越多(duō)；不动产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求(qiú)的(de)质(zhì)量也(yě)就越高；不(bù)同类型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不动(dòng)产（集(jí)体产权和个(gè)人(rén)产权(quán)、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不(bù)动产税(shuì)制的前提和基础，也是(shì)落(luò)实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信(xìn)”原则(zé)的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不(bù)动产拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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