经(jīng)济日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多(duō)数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表反射弧包括哪五反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序个部分，反射弧包括哪五个部分顺序(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整，市(shì)场(chǎn反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序g)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地(dì)产税(shuì)试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记(jì)，很多人(rén)将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产税改革试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到(dào)了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及(jí)“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交易参(cān)考指导价，银(yín)行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措(cuò)施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上(shàng)看不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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