金(jīn)融界5月8日消息 两部门近日(rì)联合印发的《关于规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见》明(míng)确(què)，加强从业主体管理。严格落实(shí)经纪(jì)机构备案(àn)制度。全(quán)面推行经纪从业人员(yuán)实名(míng)登记。经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容由基本服务和延伸服务(wù)组成。基(jī)本(běn)服务(wù)是(shì)促(cù)成房(fáng)屋交(jiāo)易提(tí)供的一揽子必要服务，延伸(shēn)服务(wù)是(shì)可(kě)单独提供的额外服(fú)务(wù)。意见明确，严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费。经纪机构不得滥用市场支配(pèi)地位(wèi)以不公平高价(jià)收(shōu)取经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平台不(bù)得(dé)干预经纪机构自主决定收费标准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市场(chǎng)监(jiān)管总局关于规(guī)范房地产经纪服(fú)务的意见

　　各(gè)省、自治(zhì)区、直辖市及(jí)新疆生产(chǎn)建(jiàn)设兵团住(zhù)房和城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监督(dū)管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪对促进房屋交易、提(tí)高(gāo)交易效率、保障交易安(ān)全具有重要作用。近年来，部分房地(dì)产经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。为(wèi)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)，加强房地产(chǎn)经纪行(xíng)业管(guǎn)理，促进房地产市场健康发展，现提(tí)出(chū)以下意见。

　　一、加(jiā)强从业主(zhǔ)体(tǐ)管理(lǐ)。严格落实房地产经(jīng)纪(jì)机构备(bèi)案制度。为新建商品房销(xiāo)售和存量(liàng)房买卖、租赁提供代(dài)理、居间等(děng)经纪服(fú)务的(de)机构，应当(dāng)按照《房地产经纪(jì)管理办法》规定向所在地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设(shè)部门(mén)要全面推行经纪从业(yè)人员实名(míng)登(dēng)记，加强经纪从业人员管理。经纪从业(yè)人员提供(gōng)服务时，应当佩戴经(jīng)实(shí)名(míng)登(dēng)记的工作牌、信息卡等，公示从业(yè)信息，接受社会监(jiān)督。

　　二、明确经纪服务(wù)内容。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的经纪服(fú)务由基(jī)本服务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务是房地(dì)产经纪机构为促成房(fáng)屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户(hù)看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是房(fáng)地产经纪机构接受交易当事人委托提(tí)供(gōng)的代(dài)办(bàn)贷款等(děng)额外服务，每项服(fú)务可以单独提供。

　　三、合(hé)理确定经纪服务(wù)收费。房地产经纪服务(wù)收费由(yóu)交(jiāo)易(yì)各(gè)方根据服务内容、服务质量，结(jié)合市场供求关系等因素(sù)协商确(què)定。房地产经纪机(jī)构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。

　　四(sì)、严格实行明码(mǎ)标价。房地(dì)产经纪(jì)机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提(tí)供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　五(wǔ)、严(yán)禁(jìn)操纵经纪服务收费(fèi)。具(jù)有市场(chǎng)支配地(dì)位的(de)房地产经纪机构，不(bù)得滥用(yòng)市场支配地位以不公平高价收取经纪(jì)服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不(bù)得强制(zhì)要求加入平台的(de)房(fáng)地产经(jīng)纪机构实(shí)行统一的经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费标准，不得干预房(fáng)地产经纪机构自(zì)主决定收费标准。房地产经纪(jì)机构、房地产互联网平台(tái)、相(xiāng)关(guān)行(xíng)业组(zǔ)织涉嫌(xián)实施垄(lǒng)断行为的，市场监(jiān)管部门依法开展(zhǎn)反垄断调(diào)查(chá)。

　　六(liù)、规范签(qiān)订交(jiāo)易合同。各地(dì)住房(fáng)和城(chéng)乡建设(shè)部门要制定房屋买卖(mài)合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合(hé)同示范(fàn)文(wén)本。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)应(yīng)当在(zài)经营场所醒目(mù)位置公示合同(tóng)示范(fàn)文本，方(fāng)便交易当事(shì)人使(shǐ)用。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构促成房屋交易，应当通过房(fáng)屋网签备案系统(tǒng)办理房屋买卖、租(zū)赁(lìn)合(hé)同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻(chè)落实《中(zhōng)华(huá)人民共和国个人(rén)信息保护法》，房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员不得非(fēi)法(fǎ)收集、使用、加工、传(chuán)输他人个人(rén)信息，不得非法买卖(mài)、提供或者公开他人(rén)个人信息。房地产经纪机构要(yào)建立(lì)健(jiàn)全客户个人信息保护的(de)内部管理制度(dù)，严格依法收(shōu)集、使(shǐ)用、处(chù)理客户个人(rén)信(xìn)息(xī)，采取有(yǒu)效措(cuò)施防范泄露或(huò)非(fēi)法使用(yòng)客户个(gè)人信息。未经当事人同意(yì)，房地产经纪机构及从业(yè)人员不得收集个人信息和房(fáng)屋状(zhuàng)况信息，不(bù)得(dé)发(鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖fā)送商业性短信息或(huò)拨(bō)打商业性(xìng)电话(huà)。

　　八、提升管理服(fú)务(wù)水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门(mén)要建立健全房屋(wū)交易(yì)管理服务平台，加(jiā)强对交易(yì)房源、房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)及(jí)从业人员的管理。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台进行核(hé)验。鼓励通过(guò)房(fáng)屋交易管(guǎn)理服(fú)务平台(tái)向交易(yì)当事人提供房(fáng)源核(hé)验、房源发布(bù)、合同网签备案(àn)等便民服务。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交易当(dāng)事人提出明(míng)确要(yào)求外，购房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构将经纪服务费用纳入交(jiāo)易资金监管范(fàn)围。

　　九、加(jiā)大违法(fǎ)违规行为整治力(lì)度(dù)。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范房地产经纪(jì)服(fú)务纳入房地(dì)产市场秩(zhì)序整治的(de)重要内容，会同有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯个人信(xìn)息合法权益等(děng)违法(fǎ)违规行为，曝光典型案例。对收费(fèi)明(míng)显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城(chéng)乡建设部门会(huì)同市(shì)场监(jiān)管等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法(fǎ)查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部(bù)门要依法依(yī)规纳入国(guó)家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　十(shí)、加强(qiáng)行业(yè)自律管(guǎn)理。房地产经纪行业组织要健(jiàn)全行规行约，完善(sh鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖àn)房地产经纪服务标准(zhǔn)和执业规则(zé)，引导房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业人员依(yī)法合规经营。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构及从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯客户(hù)个人信(xìn)息合(hé)法权益等情形的，房(fáng)地产经(jīng)纪行业(yè)组织依据行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建(jiàn)设部

　　市场监管总局

　　2023年4月(yuè)27日(rì)

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 鸡的三合生肖是什么 属鸡的6合生肖是什么生肖