豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了(le)大家的关注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中(zhōng)介洪(hóng)丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房子、老区房子(zi)卖不(bù)出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很多下(蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的(de)老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车(chē)都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流(liú)向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各(gè)区之间的人口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会(huì)发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分(fēn)析(xī)将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房(fáng)产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(y蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病ōu)势，积极(jí)导入(rù)各类新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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