一(yī)线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策(cè)的城(chéng)市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为(wèi丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字)真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南(nán)山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当(dāng)时的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等(děng)10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城市，有8个(gè)挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低(dī)调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍然(rán)是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛(fàn)好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路上(shàng)...

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 丬这个偏旁读什么 小说，丬这个偏旁读什么字