继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计(jì)划等(děng)措施，防(fáng)范(fàn)和化(huà)解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持有人的(de)合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道(dào)及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家级光电子信息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发(fā)及金融创新服(fú)务等高(gāo)新技(jì)术产业，不断完善创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北(běi)省科技投资集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域(yù)产业集群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公(gōng)司武汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继(jì)续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公(gōng)募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国(guó)泰君安资管等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产(c自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么hǎn)品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深(shēn)化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建(jiàn)设，研究自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么支持增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市(shì)场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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