豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代(dài)财经，自己(jǐ)买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套(tào)，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区(qū)，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区(qū)也更名为(wèi)了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城(chéng)市(shì)空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连在(zài)一起的，走快速道(dào)的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普查的数(shù)据也(yě)印证了这样(yàng)的(de)人(rén)口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次(cì)全国(guó)人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增加18846阿富汗改名现在叫什么7人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一(yī)批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(sh阿富汗改名现在叫什么è)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业(yè)占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产业(yè)和(hé)新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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