楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶(gǎn)超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等因素(sù)带(dài)动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心(xīn)发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个子女未(wèi)成年）使用住房公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积金支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房(fáng)，最高贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金(jīn)最高贷款限额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成doi的时候怎么夹，doi是怎么夹交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查(chá)询(xún)等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一(ydoi的时候怎么夹，doi是怎么夹ī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升态势。

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