楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月(yuè)28日(rì)），广州住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个(gè)子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额(é)）在(zài)本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实值勤执勤的区别，值勤跟执勤的区别上(shàng)，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好(hǎo)盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也(yě)明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热(rè)点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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