大(dà)家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期(qī)的股市(shì)。有分(fēn)析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn蒙口是什么档次，蒙口是什么档次的牌子)价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东(dōng)方会成(chéng)为上(shàng)海积(jī)分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而(ér)卖(mài)掉所有旧房，或者(zhě)利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪(háo)一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地(dì)产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国(guó)住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量(liàng)过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会存(cún)在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城(chéng)市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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