一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后(hòu)一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首(sh1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水ǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广州等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人，才能深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸(suān)”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制度政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况来看，广州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部(bù)门联(lián)合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推(tuī)动(dòng)二(èr)手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行1500毫升水等于多少斤 1500毫升水是几瓶矿泉水(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正在路上...

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