过去辉煌的千亿房企如今正在面(miàn)临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股(gǔ)有(yǒu)北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯十几(jǐ)家公司的股价低于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰(tài)、*ST宋(sòng)都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企(qǐ)业(yè)，在周期性调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日(rì)，公司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上市交易(yì)的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公告，公司股票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元(yuán)/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上市交易。因(yīn)触及交易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因(yīn)同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临(lín)强(qiáng)制退市(shì)的房(fáng)企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多(duō)上市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入(rù)下滑和盈(yíng)利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国(guó)有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压(yā)力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这(zhè)一现象(xiàng)发生的(de)同时，房(fáng)企发(fā)展模(mó)式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高(gāo)周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限(xiàn)制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格(gé)了(le)房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务(wù)展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企(qǐ)债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资(zī)者和购房(fáng)者的利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望(wàng)企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要(yào)进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此之前，可能会有更多(duō)房地产企业退(tuì)市(shì)，最终(zhōng)只(zhǐ)剩下(xià)头部企(qǐ)业。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市(shì)场研究院院长吴晓求(qiú)在某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融产(chǎn)品(pǐn)来投资，所以严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个(gè)时(shí)期以来，人们把很(hěn)多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国(guó)经(jīng)济(jì)就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去(qù)它的确北约可以灭掉俄罗斯吗，北约为什么对抗俄罗斯形象太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居(jū)然(rán)还有人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何价值的。

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