豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大(dà)家(jiā)的关注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没(méi)朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了(le)最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手(shǒu)房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城(chéng)区(qū)，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老(lǎo)区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老城(chéng)区不(bù)是(shì)连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话，开(kāi)车都要(yào)二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内(nèi)部各区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业(yè)城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始(shǐ)显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些(xiē)年(nián)一(yī)直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第(dì)17，位(wèi)列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规(guī)划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名(míng)）

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