刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日(rì)，下午(wǔ)自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华(huá)在全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资(zī)源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登记制度全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一(yī)登记(jì)制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示，目前全(quán)国(guó)有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登记证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记局局(jú)长(zhǎng)田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各(gè)地(dì)）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗地、多门(mén)、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登(dēng)记和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历(lì)史遗留问(wèn)题导致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还(hái)要追(zhuī)溯到十(shí)年前，2013年(nián)3月，党中央(yāng)、国(guó)务院(yuàn)决(jué)定(dìng)建立不(bù)动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个(gè)部门的不动产(chǎn)登记职责(zé)整合(hé)，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四(sì)统一”改革任(rèn)务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间的不动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最(zuì)大的意(yì)义在于为现代国家(jiā)公共财政提(tí)供基础(chǔ)，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共(gòng)服务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福(fú)利、社(shè)会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社会运转(zhuǎn)需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供给(gěi)的有效性，不能靠专断式的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任(rèn)意决(jué)定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据(jù)。

　　由于(yú)不(bù)动产不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产(chǎn)生(shēng)了对该区域公(gōng)共服务的(de)需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况的基本情(qíng)况就是公共产(chǎn)黑人牙膏创始人，好来牙膏是假货吗品供给的依据，如拥有(yǒu)不(bù)动产产权的居民越集中的区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动(dòng)产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产品需(xū)求的质(zhì)量也就越高；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同(tóng)产权状况的不动产（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有差异。

　　不动产统一(yī)登记是(shì)建立和实(shí)施不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原则的唯(wéi)一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的(de)登(dēng)记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市的商品住(zhù)宅），也就具备了(le)征收不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产(chǎn)需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免税(shuì)面积(jī)外，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章征税。

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