曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币(bì)，位居内地第(dì)13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这(zhè)一豪宅并(bìng)非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其(qí)在(zài)港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易(yì)前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务办(bàn)理过程遭遇到(dào)非正常的(de)障碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资(zī)英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位(wèi)于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界最大的石化集团公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英(yīng)镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不(bù)了(le)什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有(yǒu)表达“李(lǐ)嘉诚没什么了(le)不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部成员。一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋>

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额(é)接(jiē)近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总(zǒng)额达到了(le)4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山(shān)会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐(一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋lè)部及同心有(yǒu)关成员还共同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)一个鹅蛋的热量是多少 一个鹅蛋等于几个鸡蛋天(tiān)财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发(fā)表了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮(mán)人(rén)》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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