豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿(le)大家的(de)关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的(de)则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方(fāng三晋大地是什么意思，三晋大地三晋指的是哪儿)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开(kāi)发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生(shēng)土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不(bù)在少数，“基本都是(shì)在2010年前(qián)后搬的，有人因(yīn)为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来(lái)，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城(chéng)市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型(xíng)城(chéng)市的标(biāo)签。公开报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济(jì)核心(xīn)产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作报告还强调了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出(chū)，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的(de)用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生(shēng)活(huó)成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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