刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布(bù)，我国全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从不动产到自然(rán)资(zī)源，覆盖所有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权(quán)的不动产统一(yī)登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一登记制(zhì)度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据(jù)央视新(xīn)闻报道(dào)，从全(quán)国自然资源和不动(dòng)产(chǎn)确(què)权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议(yì)上(shàng)了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国(guó)家、省、市、县四(sì)级联通(tōng)的(de)不(bù)动产登(dēng)记(jì)信息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然(rán)资源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同步(bù)颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定建立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信2197的立方根是多少，216的立方根是多少ht: 24px;'>2197的立方根是多少，216的立方根是多少息平台“四统一”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人(rén)的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定(dìng)和执(zhí)行提供基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最(zuì)大的意义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来(lái)税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育(yù)、社会(huì)福利(lì)、社会服(fú)务(wù)、环境保护等，也包括市(shì)场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至是(shì)“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要(yào)通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信息(xī)系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公(gōng)共产品(pǐn)供(gōng)给提(tí)供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况(kuàng)的基本(běn)情(qíng)况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不(bù)动产产权的(de)居民越(yuè)集中的区(qū)域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的地(dì)方，对公共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同(tóng)类(lèi)型(xíng)不动产（工业(yè)、商业和(hé)住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产(chǎn)品需求也有(yǒu)差异。

　　不(bù)动产统一登记是(shì)建立(lì)和实施(shī)不动产税制的前提(tí)和基础，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定(dìng)程序(xù)的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地(dì)，还是城市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税。

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