楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在公积金贷款方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符合上(shàng)海市住房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高(gāo)贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩(hái)家庭(tíng)落实(shí)的公积金政(zhèng)策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此(cǐ)举有利(lì)于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度(dù)，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年(nián)“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和(hé)促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘(pán)相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼(岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文lóu)市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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