上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未(wèi)明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增(zēng)根被(bèi)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月(yuè)31日(rì)起，中国(guó)金茂的几(jǐ)位执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量)的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权(quán)重(zhòng)要超过他的(de)前任们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要(yào)“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升任中国(guó)金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江南成(chéng)为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所(suǒ)有(yǒu)职(zhí)务的原因，公(gōng)告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场(chǎng)，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城(chéng)市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多(duō)次(cì)竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业绩(jì)水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不包(bāo)括他持有的(de)股票市(shì)值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更(gèng)是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得清华大学机械工(gōng)程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源(yuán)部副总经理、中化兴(xīng)中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中(zhōng)化集(jí)团风(fēng)险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等职务。

钠的摩尔质量是多少，碳酸钠的摩尔质量　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个月前获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化。

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