经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地(dì)产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季(jì绿豆汤的热量是多少大卡)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需(xū)求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房(fáng)地产市场持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有(yǒu)效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷(dài)的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的6绿豆汤的热量是多少大卡0％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为正常增(zēng)长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动(dòng)产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举能(néng)减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现(xiàn)购房政(zhèng)策对多孩家庭改善(shàn)性(xìng)需求的支持。一(yī)线(xiàn)城市的房地(dì)产(chǎn)市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只(zhǐ)有确保购房人按时拿(ná)到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降(jiàng)低限购门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(绿豆汤的热量是多少大卡dì)产市场的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地产市场的(de)金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融(róng)政策仍(réng)将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调(diào)房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举措(cuò)已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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