杭州楼市因区施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州(zh明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的ōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心(xīn)限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需(xū)求释(shì)放，加(jiā)大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地(dì)满(mǎn)足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内(nèi)限(xiàn)购的(de)住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别(bié)化购房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合(hé)发布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实(shí)施(shī)范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年限的“人(rén)才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时(shí)将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 明堂人形图的作者是谁，明堂人形图的作者是谁写的