楼市(shì)小阳春过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字)杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量(liàng)同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市(shì)批(pī)准上市面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市(shì)场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度(dù)计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量市场温度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实(shí)二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意见的公告（下称“《通精忠报国的故事及主人公简介50字，精忠报国的故事及主人公简介100字知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用(yòng)住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时(shí)代周报记者(zhě)表示(shì)，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一般，除(chú)郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的(de)重要因素之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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