经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于绝(jué)大多数城市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产市场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文较为集中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市(shì)成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信(xìn)贷(dài)的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的(de)60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上(s泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文hàng)下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强(qiáng)对房(fáng)地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持(chí)有人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的(de)房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满(mǎn)足(zú)房企合(hé)理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实(shí)施两年(nián)，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻(wén)终归(guī)是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在二手房交易平(píng)台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让(ràng)市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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