继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募(mù)集(jí)期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区(qū)（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思及(jí)关山大(dà)道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基(jī)地核天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北省科技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要(天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思yào)的(de)投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成(chéng)运营及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业(yè)园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响力和(hé)持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富(fù)的(de)可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖(hú)北科投全资子(zi)公司武(wǔ)汉(hàn)光谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为(wèi)外部(bù)管(guǎn)理机(jī)构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项(xiàng)目(mù)位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路(lù)网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的重要组成(chéng)部(bù)分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的(de)高速公路运(yùn)营管理经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持(chí)续(xù)稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质(zhì)量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基(jī)金(jīn)涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国(guó)家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市(shì)场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机(jī)制，优化(huà)审核注(zhù)册流程(chéng)。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重点地(dì)区(qū)综(zōng)合推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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