楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％陈睿怎么了，b站陈睿事件；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化(huà)态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望(wàng)保(bǎo)陈睿怎么了，b站陈睿事件持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度(dù)的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(gōng)积金(jīn)贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自(zì)住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研(yán)究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城(chéng)市支持合理购房(fáng)需求的(de)重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房(fáng)成本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之(zhī)外，主(zhǔ)城范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从(cóng)需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态势。

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