曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋(péng)友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位居(jū)内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一直闲(xián)置，据(jù)香(xiāng)港信报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集(jí)团的现(xiàn)金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道(dào)称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近(jìn)两(liǎng)个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系(xì)列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就(jiù)陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房(fáng)地(dì)产的浪潮。央企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超(chāo)过美国，成(chéng)为(wèi)英国房(fáng)地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将(jiāng)该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码头金融城的(de)地标写字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(10克是几两xiáng)祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光10克是几两放(fàng)开一(yī)点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时(shí)是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样，并提到“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的(de)已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其(qí)中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的(de)300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了(le)香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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