从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心的业(yè)主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主(zhǔ)对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共(gòng)同维护(hù)银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区(qū)在出让宅地(dì)时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主称实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产(chǎn)中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影(yǐng)响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正(zhèng)的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属实。时代财(cái)经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了(le)”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业(yè)主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示(shì)，70个(gè)大(dà)中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和(hé)36个(gè)，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现(xiàn)了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗速萎缩，面(miàn)对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了(le)”。

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