一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的(de)消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳(zhèn)二(èr)手房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖有利于全(quán)国(guó)楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签备案(àn)价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续(xù)的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更(gèng)多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是(shì)不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的(de)房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批(pī)量买家，失(shī)去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　钟南山为什么被说成钟百亿rong>2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房(fáng)价(jià)只有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。钟南山为什么被说成钟百亿g>

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　　深圳，有人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌(pái)价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不(bù)再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针(zhēn)般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波(bō)正在路上(shàng)...

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